201601.04
0

PRIMERA SENTENCIA DEL 2016 CONTRA UNICAJA EN MELILLA

UNICAJA CONDENADA POR COLOCAR UNA CLAUSULA SUELO A UNA EMPRESA DE MELILLA

  • Comenzamos el año 2016 con muy buenas noticias para una empresa Melillense. 

Efectivamente, las empresas también puede defenderse ante los abusos de la banca y mas concretamente como en este asunto, se pueden defender ante la imposición deliberada por parte de la entidad financiera, de una cláusula suelo del 3,5% a la mercantil PROGIMEN MELILLA SL.

La sentencia del Juzgado de Primera Instancia nº 5 de Melilla, la hemos recibido hoy mismo, día 4 de Enero y ha sido un procedimiento defendido por Fernando Sánchez, letrado especialista en defensa de clientes perjudicados por abusos bancarios.

La demanda realizada por el letrado, se admitió a trámite en los juzgados de Melilla el 8 de abril de 2015 y el 14 de diciembre se celebró el juicio.

Concretamente1512025_390675167761446_3633243431603835968_o estamos ante una empresa radicada en Melilla y que se ha dedicado a la promoción inmobiliaria, pero aún siendo una mercantil, la Jurisprudencia mayoritaria entiende que las empresas deben tener una protección similar a la del las personas físicas que contratan préstamos hipotecarios con las entidades de crédito. Está claro y hoy no cabe genero de duda que aunque la cláusula suelo esté inserta en un préstamo hipotecario firmado ante notario, si no se cumplen los requisitos necesarios por parte de la entidad financiera, la cláusula puede eliminarse con todo lo que ello conlleva. 

El Juez entiende acertadamente (haciendo referencia a la la sentencia de 9 de mayo de 2013), que se trata de un hecho notorio y de público conocimiento la existencia de las cláusulas suelo y su imposición a una gran generalidad de prestatarios. Seguidamente su señoría centra el foco en la citada sentencia del TS al indicar que para que una cláusula contractual sea calificada como condición general de contratación resulta irrelevante que el adherente sea un profesional o un consumidor -la Exposición de Motivos LCGC indica en el preámbulo que “la Ley pretende proteger los legítimos intereses de los consumidores y usuarios, pero también de cualquiera que contrate con una persona que utilice condiciones generales en su actividad contractual”, y que “las condiciones generales de la contratación se pueden dar tanto en las relaciones de profesionales entre sí como de éstos con los consumidores”.

En consecuencia, Su señoría entiende acertadamente que no se puede excluir de protección a los empresarios que hayan sufrido la colocación de una cláusula suelo, pues descartada la condición de consumidor, ello no impide que en la relaciones entre profesionales o empresarios no pueda existir abuso de una posición dominante, pero no por aplicación de la Orden de 5 de mayo de 1994 sobre transparencia de las condiciones financieras de los préstamos hipotecarios, ni por aplicación de los preceptos establecidos en la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios sino de conformidad con lo que dispone el art. 2 Ley 7/1998, de 13 abril sobre Condiciones Generales de Contratación, que prevé exclusivamente la aplicación de las normas de incorporación, ya que el control de contenido de las condiciones generales se rige, para los profesionales, exclusivamente por las reglas generales de la nulidad contractual, conforme resulta del art. 8.1 y 2 de dicha norma.

legal_servicesY es que son muy exigentes los requisitos que la banca debe cumplir para aplicar una cláusula suelo y debe informar de manera pormenorizada de tal modo que si la información facilitada no ha sido completa, la cláusula debe ser anulada por abusiva con independencia de si el prestatario es un consumidor, o una empresa o autónomo.

Concretamente la Sentencia del Tribunal Supremo 241/2013, de 9 de mayo indica en su punto 203 que “las condiciones generales sobre tipos de interés variable impugnadas, examinadas de forma aislada, cumplen las exigencias legales para su incorporación a los contratos, tanto si se suscriben entre empresarios y profesionales como si se suscriben entre estos y consumidores“.

Respecto a la devolución de cantidades cobradas de mas por Unicaja a consecuencia de aplicar la cláusula suelo, el juzgador entiende que, efectivamente,  proceden su reintegro a la empresa afectada y serán desde la fecha del 9 de mayo de 2013. Finalmente Su Señoría concluye literalmente  así:

FALLO

…….

“Se declara la NULIDAD, por tener carácter de abusiva, de la condición general de la contratación prevista en la escritura préstamo hipotecario de fecha 30 de junio de 2007 ante el Notario del Iltre. Colegio de Notarios de Málaga D. José Castaño Casanova, bajo el número de protocolo XXXXX que figura en su cláusula Tercera Bis, cuyo tenor literal es el siguiente:

En ningún caso, el tipo de interés aplicable al prestatario será inferior al 3,50 por ciento nominal anual.

Se condena a UNICAJA BANCO S.A a ELIMINAR dicha condición general de la contratación del contrato de préstamo hipotecario.

Se condena a UNICAJA BANCO S.A a devolver a PROJIMEN MELILLA S.L, las cantidades cobradas en aplicación de las estipulaciones declaradas nulas, a contar desde 9 de mayo de 2013 hasta la firmeza y cumplimiento de la presente resolución, así como a las que se vayan abonando de más durante la tramitación del procedimiento y en aplicación de la citada cláusula.

Se condena a UNICAJA BANCO S.A al pago de los intereses legales de las referidas cantidades desde la fecha de cada cobro; incrementadas en dos puntos desde la fecha de la presente resolución y hasta su completo pago.

Se condena a UNICAJA BANCO S.A.U a recalcular el cuadro de amortización del préstamo hipotecario desde su constitución como si nunca hubiera estado incluida la cláusula en cuestión, rigiendo dicho cuadro en lo sucesivo hasta el fin del préstamo.”

  • Para mas información pueden ponerse en contacto con el abogado Fernando Sánchez en el siguiente e-mail: fernandomsanchez@criadokraus.com

Slider

PRIMERA SENTENCIA DEL 2016 CONTRA UNICAJA EN MELILLA was last modified: by

Deja un Comentario

Su dirección de correo electrónico no será publicada. Los campos obligatorios están marcados *