201605.20
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Recupere el dinero entregado a cuenta por una vivienda que nunca recibió.

urbanizacion en construccion

El TRIBUNAL SUPREMO ha marcado doctrina y los juzgados están comenzando a aplicarla en bloque favoreciendo al comprador  afectado y condenando al banco a devolver las entregas a cuenta por compra de una vivienda.

Los particulares que entregaron dinero a cuenta a promotoras que quebraron o desaparecieron para la compra de una vivienda que nunca fue construida, ahora tendrán mas garantías de éxito y podrán recuperar su dinero.

Nos referimos a la recientísima Sentencia del Tribunal Supremo. STS 8/4/2016 que se pronuncia contundentemente e insiste sobre los anteriores pronunciamientos de la Sala, las cuales han creado doctrina como la STS de 16 de enero de 2015, STS de 21 de diciembre de 2015, y algunas más.

La STS de 8 de Abril de 2016 indica textualmente:

  • “La doctrina de esta Sala es que la condición 2.ª del art. 1 de la Ley 57/1968 sí impone al banco una obligación de control    sobre el promotor cuyo incumplimiento determina la responsabilidad del banco frente al comprador, y más aún cuando, como en este caso, el banco recurrente era el mismo en el que el promotor tenía abierta la cuenta especial y el mismo que se había constituido en garante de las cantidades anticipadas por los compradores, pues también es doctrina de esta Sala que la garantía ha de cubrir la totalidad de las cantidades anticipadas aunque en el documento correspondiente se haga constar un límite máximo inferior, ya que de no ser así se infringiría el art. 2 de la Ley 57/1968.”

A día de hoy, el afectado puede exigir a la entidad financiera la devolución de las cantidades anticipadas. Tendrá mas garantías de recuperar ese dinero perdido y a esa cantidad se le añadirá los intereses correspondientes

Para realizar tal afirmación nos basamos en la doctrina del Tribunal Supremo que establece la responsabilidad de la entidad financiera, tanto si dicha entidad prestó aval por dichas cantidades como si dicha entidad no exigió a la promotora que constituyera el seguro o aval legalmente obligatorios.

El fundamento jurídico es que el artículo 1.2 de la LEY 57/1968  dice que la entidad financiera debe exigir a la promotora la garantía legal del seguro o del aval bancario para la apertura de la cuenta donde se van a ingresar las cantidades adelantadas por los compradores. Y debe exigirlo bajo su responsabilidad. Es decir, que si no lo hace, es la entidad financiera la que se hace responsable. Esa responsabilidad legal provoca que el Banco ya no sea considerado un tercero ajeno en la relación vendedor-comprador, sino que se le impone un especial deber de vigilancia sobre el promotor, al que debe exigir que constituya la garantía prevista por la ley en protección del comprador.

En la provincia de Malaga ya se han dictado sentencias condenando al banco a la devolución.

Concretamente hablamos de la Sentencestado-urbanizacion-2010-diciembreia dictada por un Juzgado de Primera Instancia nº 18 de Málaga en la que se condena al Banco Popular a devolver 58.000€ que son todas las cantidades abonadas por el comprador en la compraventa de una vivienda sobre plano.

El matrimonio firmó un contrato de compraventa con Aifos en enero de 2004, por una vivienda situada en el conjunto residencial Hacienda Casares, (Málaga) por un precio total de 167.936 euros.

La sentencia se centra en la responsabilidad tanto de la promotora Aifos como en las entidades bancarias que recibieron los fondos de los clientes a la hora de devolver dichas cantidades, aun cuando no se hubieran entregado dichos avales. Por ello, en este caso el juez condena al Banco Popular.

Desde “Criado & Kraus” entendemos que los afectados por esta situación se encuentran en una desagradable situación ya que han desembolsado una gran suma de dinero y no han llegado a disfrutar de su vivienda. Por ese motivo, ofrecemos a nuestros clientes grandes facilidades a la hora de iniciar el procedimiento judicial con nuestro despacho.

  • Si usted es un afectado y está en la misma situación que el matrimonio anteriormente citado, no dude en concertar una cita gratuita y póngase en contacto con nuestro despacho.

tlf: 952 90 38 06

o en el mail: fernandomsanchez@criadokraus.com

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