Financiación

Los no residentes en España tienen muchas diferentes opciones para financiar la compra de su inmueble. Si se necesita financiación hipotecaria, ésta puede ser obtenida tanto a través de bancos del lugar de origen así como localmente,

a través de bancos españoles. La decisión dependerá de la situación particular del cliente. Es en este tipo de cuestiones, así como en buscar la manera más óptima desde el punto de vista fiscal en la que adquirir su inmueble o en el asesoramiento sobre los costes de mantenimientos e impuestos en general en lo un buen bufete de abogados ha de probar su valía. Los impuestos y gastos asociados a la compra de un bien inmueble son los que, de manera sucinta, se enumeran a continuación:

• Honorarios e Impuestos
  
  Como regla general, podemos decir que los gastos relacionados con la compra de un bien inmueble oscilan entre un 10% del precio de compraventa y un 12% si la compra es financiada con una hipoteca.
  
  ·Gastos de Notaría y Registro de la propiedad:
  Es un uso que estos sean pagados por el comprador (aunque no tiene por que ser siempre así) y están relacionados igualmente con la cuantía económica de la compraventa.
  
  ·Impuestos que gravan la compra:
  En caso de primera entrega de bienes inmuebles nuevos, el impuesto aplicable es el IVA (impuesto sobre el valor añadido), el cual tiene actualmente un tipo del 7% para viviendas y un 16% si lo adquirido es un trastero o una plaza de aparcamiento que se compra independientemente de una casa y en una escritura separada. Además se devengará un 0,5% de AJD (impuesto sobre actos jurídicos documentados a la firma de la escritura).
  
  En el caso de segundas entregas (viviendas de segunda mano), el impuesto aplicable es el ITP (impuesto sobre transmisiones patrimoniales) cuyo tipo actual es igualmente 7%, si embargo no se devengará AJD.
  
  Si usted financia la compra de su inmueble a través de una hipoteca, ha de tener en cuenta que esta se documentará en una escritura pública independiente. Esto significa que se generarán nuevamente gastos de Notaría, Registro de la Propiedad, devengándose igualmente otro 0,5% de AJD sobre la cantidad de dinero prestada por el banco.
  
  ·Honorarios de Abogados:
  Por norma general, los despachos de abogados minutan unos honorarios cuya cuantía oscila entre un 1 y un 2 por ciento del precio de compraventa. Estos honorarios normalmente incluyen un conjunto de tareas y servicios que se prestan desde el momento en que se selecciona el inmueble hasta que se firma la escritura de compraventa.