Comentarios sobre la compra de bienes inmuebles

	Cualquier persona que proyecte la compra de su residencia habitual o vacacional e España, precisará los servicios de una prestigiosa Firma de Abogados para concluir el proceso de compraventa.
Los honorarios que se devengan por este servicios se encuentran tasados de forma orientativa por el Colegio de Abogados del partido correspondiente y usualmente se configuran en relación al precio del inmuebles que se adquiere (o vende).

Es más, el asesoramiento continuado de un Abogado especialista es aconsejable, si quiera por el sólo hecho de la tenencia de bienes inmuebles, pues la misma confiere una serie de derechos y obligaciones que han de tenerse presentes. Es muy importante conocer con exactitud cuales son esos derechos y obligaciones, así como informar a su abogado de las posibles contingencias que usted tenga en relación a sus propiedades a fin de obtener de su abogado el asesoramiento que precisa.

• Como seleccionar su propiedad
  
  Es importante dejarse guiar por un Agente de la Propiedad profesional quien sin duda le ayudará a encontrar el hogar que busca. Una vez encontrado, el primer paso es realizar una oferta a través de su Agente. Si esta es aceptada, deberá abonar una cantidad en concepto de señal a fin de que el inmueble seleccionado sea sacado del mercado mientras que el resto de negociaciones relacionadas con la transacción se suceden entre los respectivos representantes legales.
  
  Así mismo, los representantes legales de las partes (comprador y vendedor) redactarán un contrato privado de compraventa en el que se determinarán el resto de pactos y condiciones de la compraventa. Entre estos se incluirán, a modo de ejemplo, las fechas y plazos para el pago del precio de compraventa, la descripción del inmueble (división interior, superficies, linderos, etc), pactos en relación al pago de los gastos e impuestos asociados a la transmisión, si el inmueble se vende amueblado o no así como las posibles indemnizaciones que puedan generarse en caso de incumplimiento de lo acordado por cualquiera de las partes.
  
  
• Hay que asegurarse que todo está en orden
  
  Posiblemente, la tarea más importante que su Abogado realizará por usted a fin de proteger sus intereses es comprobar
  1) que el vendedor es realmente el propietario del inmueble que se transmite,
  2) que el inmueble que se ha seleccionado se ajusta a la descripción que se incluye en el título de propiedad (por ejemplo, superficie de la parcela, metros construidos, vías de acceso y
  3) estado de cargas y posibles deudas del inmueble que podrían “heredarse”como nuevo propietario. Si el inmueble pasa esta importante inspección, el paso siguiente es formalizar el acuerdo de compraventa, concretar la posible financiación y fijar un día para el pago del precio y entrega de la posesión.
  
  
• La escritura pública de compraventa
  
  Su bufete de abogados preparará la documentación que legalmente se requiere para la firma de la escritura pública. En el día señalado, vendedor y comprador o sus respectivos representantes legales se citarán en la Notaría para la firma de la escritura. En la escritura de compraventa se incluirá documentación adicional (nota simple continuada, certificado de deudas de la comunidad de propietarios, etc) que asegurará que todo está en orden. El Notario actuará como un garante de que el acuerdo al que las partes han llegado es precisamente el que han acordado y custodiará para siempre una copia de ese acuerdo.